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[炒股的技巧]房地产板块迎三大利好“白菜价”选股的机会来了?

阅读指南:周四(2月13日),两个城市全面关闭。上证综合指数在巴林洋收盘。上证综指、深证综指和成长型企业市场指数也分别下跌0.71%、0.70%和0.99%。

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然而,房地产板块逆势上涨1.36%,领先两市。光大嘉宝和大港的股票上涨,南山控股、叶晚企业和中南建设的股票周四(2月13日)收盘。上海综合指数在巴林洋收盘。上证综指、深证综指和成长型企业市场指数也分别下跌0.71%、0.70%和0.99%。

然而,房地产板块逆势上涨1.36%,领先两市。光大嘉宝、大港股票上涨,南山控股、叶晚企业、中南建设等股票上涨超过5%,而金科股票、蓝光发展、保利地产等股票上涨超过2%。

得益于2月12日晚出台的更多房地产支持政策,地产股逆势上涨,这被视为“救市”信号。

那么,什么是房地产机会?

十多个省市宣布住房企业救助政策

2月12日晚,无锡市委、市政府出台了“十七条”政策,确保城乡建设有序进行,炒股被视为支持房地产企业发展的最“硬核”政策。

在“17”条中,有10条涉及房地产企业,包括“土地出让金延期支付、开工和竣工日期延期、预售投资完成25%以上的预售申请、到期还款困难企业延期”等超硬核心条款。定向支持住宅建筑业渡过难关。

事实上,在此之前,上海、浙江、广东、海南、贵州、深圳、Xi、南昌、厦门等10多个省市先后出台了一系列支持房地产企业渡过难关的政策。

这些政策从延期土地出让金和延期还款两个方面支持房地产企业的发展。然而,无锡的政策被认为是一个更详细的“救援”政策。

事实上,2019年对房地产企业来说已经是非常困难的一年,不包括流行病因素。许多房地产企业,包括一些大型房地产公司,都破产了,这种流行病只会加剧房地产企业的困难。

根据韩毅智库和中华全国房地产商会联合会的调查,2020年上半年企业交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目建设暂停、离线销售渠道关闭、企业销售收入大幅下降以及现有房地产融资政策的出台,房地产企业普遍资金链紧张,面临巨大的现金流压力,甚至大型企业也无法幸免。

从目前情况来看,虽然各地出台的政策并不涉及“限购、限贷、限售”,但我相信更多的城市,尤其是库存压力较大的城市,会出台更有力的政策措施,房地产市场很有可能会回暖。

a股房地产企业满足三个有利条件

房地产企业有多难?

让我们来看看2019年的数据。人民法院公告网显示,2019年至少有525家拥有一款杨志股票交易软件的房地产企业“申请破产”。

毫无疑问,三年监管政策,特别是中国银行保险监督管理委员会,经常强调控制房地产金融风险,并警告房地产业过度融资的问题。一些曾经规模相对较大的房地产企业,如中国银行有限公司和广信集团,也经历了一个严冬。

进入2020年,根据人民法院公告网的最新消息,自2020年1月以来,全国已有近100家房地产相关企业被宣告破产,平均每天有超过2家企业被清算。

行业的黄金时代已经过去,但行业龙头企业的白金时代

严肃看待股票:房地产行业正面临三大有利条件。对于投资者来说,接受“卷心菜价格”显然是一个很好的获利机会,因为目前大多数房地产股票的估值都低于所有a股。

统计数据显示,上海和深圳股市共有39只房地产股票的最新滚动市盈率不到20倍,今年机构一致预测净利润同比正增长。

泰和集团、荣盛发展、华侨城a股、第一时间股票、绿地控股和其他股票的最新滚动市盈率都不到5倍。

在净利润增长方面,中南建设一直预测今年净利润增长率超过70%,蓝光发展、城头控股、阳光城、法华控股、新城控股和马頔控股均预测今年净利润增长率超过30%。

当然,我们不能仅仅因为房地产股票被整体低估就随便抛售,然后我们可以认真讨论如何选择可靠的股票。

首先,看看公司。

记住,不管这个行业有多好,都只有几滴老鼠屎,不管这个行业有多坏,也有几只白天鹅。

当我选择股票时,我首先考虑的是公司的基本面。我不只是看规模,而是看使用负债和资产的能力。这两个因素可以决定一个企业的生死。

当然,做短期游戏是另一回事。

其次,看看储备。

随着土地资源变得越来越稀缺,土地储备的多少决定了企业能走多远。表现当然非常重要,但如果没有储备,未来的表现将保持零。

第三,看看融资。

我指的是融资能力。目前,融资能力是房地产企业的关键。一个企业在这方面是否建立了自己的护城河往往是生死攸关的事情。(光头郑重)来源:www.zghtsc.com

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